Question 1

Co vše zahrnuje výstavba domu na klíč od společnosti S-B s.r.o?

Accepted Answer

Výstavba domu na klíč znamená, že S-B s.r.o. zajistí celý proces realizace – od přípravy projektu až po předání dokončeného domu. Můžeme navázat na projekt dodaný investorem nebo zajistit projektovou dokumentaci prostřednictvím našeho projekčního studia a součinnost při vyřízení potřebných povolení.

V průběhu realizace zajišťujeme kompletní řízení a koordinaci stavebních prací. Jsme v průběžném kontaktu s architektem, komunikujeme s investorem i stavebním dozorem a zajišťujeme součinnost jednotlivých profesí a dodavatelů. Pravidelně pořádáme kontrolní dny, na kterých společně vyhodnocujeme průběh stavby, řešíme aktuální otázky a koordinujeme další postup realizace.

Po dokončení stavby zajišťujeme součinnost při kolaudaci, předáme hotový dům včetně příslušné dokumentace a poskytujeme také záruční a pozáruční servis. Díky tomu má investor po celou dobu výstavby jednoho partnera, který koordinuje jednotlivé části projektu a odpovídá za jejich návaznost.

Question 2

Kolik stojí stavba prémiového rodinného domu na klíč?

Accepted Answer

Cena prémiového rodinného domu na klíč se nedá určit pouze podle jeho užitné plochy. Výslednou cenu ovlivňuje především architektonické řešení, standard použitých materiálů, rozsah technologií, velikost prosklených ploch, konstrukční řešení, náročnost pozemku a rozsah venkovních úprav.

Pro první orientaci lze u běžných rodinných domů v roce 2026 počítat s cenou přibližně 50 000–65 000 Kč za m² užitné plochy. U prémiových a individuálně navržených domů však může být cena výrazně vyšší.

Do celkového rozpočtu je navíc potřeba započítat nejen samotnou stavbu, ale také projektovou dokumentaci, inženýrskou činnost, přípojky, technologie domu a podle rozsahu projektu například zpevněné plochy, oplocení, zahradní úpravy, bazén nebo pergolu.

V S-B proto cenu každého domu stanovujeme individuálně podle konkrétního projektu a požadovaného standardu. Naším cílem je připravit investorovi co nejpřesnější rozpočet již ve fázi přípravy, aby měl jasnou představu o celkové investici ještě před zahájením stavby.

Question 3

Realizujete stavby i podle dodaného architektonického návrhu?

Accepted Answer

Ano. Stavbu rodinného domu můžeme realizovat podle architektonického návrhu a projektové dokumentace dodané investorem. Na začátku spolupráce projekt podrobně projdeme a ověříme jeho technickou proveditelnost, návaznosti jednotlivých profesí a požadavky na realizaci.

V průběhu výstavby jsme v úzkém kontaktu s architektem i investorem a společně řešíme případné technické nebo realizační otázky. Naším cílem je zachovat původní architektonický záměr a zároveň zajistit jeho kvalitní a technicky správné provedení.

Question 4

Jakou záruku poskytuje S-B na realizované rodinné domy?

Accepted Answer

Na nově postavené rodinné domy poskytujeme záruku na jakost díla v délce 60 měsíců.

Po celou dobu záruční lhůty jsme připraveni řešit případné vady a nedostatky a zajistit jejich odstranění. Samozřejmostí je pro nás také záruční a pozáruční servis, který poskytujeme i po uplynutí záruční doby.

Investor tak získává nejen dokončený dům, ale také dlouhodobého partnera, na kterého se může obrátit i po jeho předání.

Question 5

Pomůžete investorovi s rozpočtem a optimalizací nákladů na stavbu?

Accepted Answer

Ano. Na základě projektové dokumentace a požadovaného standardu zpracujeme podrobný rozpočet stavby, který odpovídá konkrétnímu domu, jeho konstrukčnímu řešení, materiálům a technologiím.

Pokud investor během přípravy projektu hledá možnosti, jak některá řešení upravit nebo optimalizovat, můžeme doporučit vhodné varianty a posoudit jejich technické, kvalitativní a cenové dopady. Stejně tak při požadavku na změny během realizace vždy předem řešíme jejich dopad na cenu a termín dokončení.

Cílem je, aby měl investor před zahájením stavby jasnou představu o rozsahu dodávky, použitém standardu i celkové ceně.

Question 6

Jak probíhá spolupráce od první schůzky až po předání domu?

Accepted Answer

1. Úvodní schůzkaNa první schůzce se seznámíme s představou investora, jeho požadavky, pozemkem a projektovou dokumentací. Pokud máte zatím jen nápad v hlavě a nemáte zpracovaný projekt, můžeme jeho vypracování zajistit prostřednictvím našeho projekčního studia. 2. Příprava nabídky Projektovou dokumentaci si důkladně prostudujeme a na jejím základě připravíme podrobný rozpočet a nabídku na realizaci domu. 3. Podpis smlouvy V případě, že se rozhodnete realizovat stavbu domu s námi, přichází na řadu podpis smlouvy o dílo a na naší straně začíná příprava na zahájení stavby. 4. Realizace stavbyZajišťujeme kompletní řízení a koordinaci stavebních prací, jednotlivých profesí a dodavatelů. Jsme v kontaktu s investorem, architektem i stavebním dozorem a pravidelně pořádáme kontrolní dny. V průběhu realizace společně řešíme případné změny, technické otázky a návaznosti jednotlivých částí stavby. 5. Dokončení stavbyPo dokončení všech prací zajistíme potřebné kroky spojené s dokončením a kolaudací a předáme investorovi hotový dům včetně příslušné dokumentace. 6. Záruční a pozáruční servis Předáním domu naše spolupráce nekončí. Poskytujeme záruční a pozáruční servis a jsme investorovi k dispozici i po dokončení stavby.

Question 7

Ve kterých lokalitách nejčastěji stavíte rodinné domy?

Accepted Answer

Rodinné domy realizujeme především v Praze, Středočeském a Jihočeském kraji. Máme zkušenosti s výstavbou prémiových a atypických rodinných domů v různých lokalitách – od městských pozemků až po náročnější stavby zasazené do přírody nebo svažitého terénu.

Question 8

Stavíte také na svažitých nebo jinak náročných pozemcích?

Accepted Answer

Ano. Máme zkušenosti s realizací rodinných domů na svažitých a jinak náročných pozemcích. Každý pozemek posuzujeme individuálně již ve fázi přípravy projektu a nabídky a zohledňujeme jeho sklon, geologické a hydrogeologické podmínky, přístupnost pozemku i další specifika, která mohou ovlivnit technické řešení a průběh výstavby.

Question 9

Jaké zkušenosti má společnost S-B s výstavbou luxusních rodinných domů?

Accepted Answer

S-B s.r.o. se stavebnictví věnuje od roku 1991 a za více než 35 let jsme získali zkušenosti s realizací staveb různých velikostí a náročnosti. V posledních letech se stále více zaměřujeme také na výstavbu prémiových a individuálně navržených rodinných domů, kde uplatňujeme naše zkušenosti s komplexním řízením staveb, náročnými technickými řešeními a koordinací jednotlivých profesí. Realizujeme moderní rodinné domy s důrazem na architekturu, kvalitní materiály, velkoformátové prosklení, moderní technologie a detailní provedení. Každý projekt vnímáme individuálně a od přípravy až po předání domu zajišťujeme jeho kompletní koordinaci. Naše zkušenosti přitom nevycházejí pouze z rodinných domů. Díky realizaci staveb různých typů a rozsahů máme široké technické zázemí a vlastní tým odborníků, což nám umožňuje řešit i konstrukčně a technologicky náročné projekty. Konkrétní realizace našich rodinných domů si můžete prohlédnout v sekci Reference.

Question 10

Můžete zajistit kompletní inženýring včetně povolení stavby?

Accepted Answer

Ano. V rámci přípravy stavby můžeme zajistit inženýring a součinnost při vyřízení potřebných povolení.

Question 11

Jak probíhá kontrola kvality během stavby?

Accepted Answer

Kontrola kvality je nedílnou součástí celého procesu výstavby a probíhá průběžně. Kontrolujeme provádění prací, použité materiály a návaznosti jednotlivých profesí tak, aby realizace probíhala hladce a odpovídala projektové dokumentaci. Důležitou součástí kontroly jsou pravidelné kontrolní dny, kterých se podle potřeby účastní investor, architekt, stavební dozor a zástupci S-B. U jednotlivých profesí a technologických celků zajišťujeme potřebné kontroly a zkoušky a průběžně koordinujeme jejich návaznosti. Před dokončením stavby pak probíhá závěrečná kontrola a odstranění případných nedostatků před předáním domu investorovi.

Question 12

Proč zvolit individuální návrh domu namísto typového projektu?

Accepted Answer

Individuálně navržený dům vzniká s ohledem na konkrétní pozemek, potřeby investora a jeho způsob života. Architekt může při návrhu zohlednit orientaci pozemku, jeho terén, výhledy, světelné podmínky i návaznost domu na zahradu a okolí.

U prémiových domů je právě tato míra individualizace často důležitou součástí výsledného řešení. Individuální návrh umožňuje od začátku koordinovat architektonické, technické i funkční požadavky tak, aby ve výsledku vytvořily promyšlený celek. Výsledkem je dům navržený pro konkrétního člověka, konkrétní pozemek a konkrétní způsob života.

Question 13

Jak dlouho trvá výstavba designového rodinného domu?

Accepted Answer

Délka výstavby designového rodinného domu závisí především na jeho velikosti, konstrukčním a architektonickém řešení, náročnosti technologií a rozsahu dokončovacích prací. Roli hraje také připravenost projektové dokumentace a stavebního povolení před zahájením realizace.

U individuálně navržených a technicky náročnějších rodinných domů je potřeba počítat s delší dobou realizace než u standardní výstavby. Konkrétní termín dokončení stanovujeme vždy podle rozsahu daného projektu a je součástí smluvních podmínek.

Obvykle realizace probíhá 18 – 24 měsíců.

Question 14

Je možné během výstavby upravovat dispozici nebo vybavení domu?

Accepted Answer

Ano, v průběhu výstavby je možné po dohodě provádět změny dispozice, materiálů, vybavení nebo technického řešení domu. Vždy však záleží na fázi rozpracovanosti stavby a na tom, jaký dopad má požadovaná změna na již provedené práce a navazující profese.

Každou změnu proto předem posoudíme z technického hlediska a investora informujeme o jejím případném dopadu na cenu a termín dokončení. Teprve po odsouhlasení změny ji zapracujeme do dalšího postupu realizace.

U náročných staveb je ideální řešit většinu zásadních rozhodnutí již před zahájením výstavby. Přesto se snažíme být v průběhu realizace maximálně flexibilní a hledat řešení, která umožní požadavkům investora vyhovět.

Question 15

Jaké jsou nejčastější chyby při stavbě luxusního domu?

Accepted Answer

U náročných rodinných domů bývá největším rizikem nedostatečná příprava a koordinace jednotlivých částí projektu. Čím je dům technicky a architektonicky složitější, tím více jednotlivých profesí, materiálů a technologií se při jeho realizaci potkává.

Mezi nejčastější chyby patří například:

nedostatečně připravená projektová dokumentace, která neřeší všechny důležité detaily před zahájením stavby,
podcenění koordinace jednotlivých profesí, kdy na sebe konstrukce, technologie nebo instalace správně nenavazují,
pozdní rozhodování o materiálech a vybavení, které může vést ke změnám již provedených částí stavby,
nedostatečná kontrola provádění detailů, zejména u atypických konstrukcí, velkých prosklených ploch nebo náročných povrchů.

U prémiových domů proto považujeme za zásadní věnovat dostatek času přípravě projektu, přesnému definování standardu a koordinaci všech účastníků ještě před zahájením samotné výstavby. Kvalitní příprava je podle nás jedním z nejdůležitějších předpokladů pro hladký průběh realizace a výslednou kvalitu domu.

Question 16

Stavíte také energeticky úsporné a pasivní domy?

Accepted Answer

Pokud je cílem investora dosažení pasivního standardu, je potřeba tento požadavek zohlednit již při návrhu domu. Jednotlivá konstrukční a technologická řešení totiž musí být od začátku navržena jako vzájemně provázaný celek.

Do moderních rodinných domů umíme integrovat úsporné technologie, jako jsou tepelná čerpadla, řízené větrání se zpětným získáváním tepla, fotovoltaické elektrárny nebo inteligentní řízení domu. Jejich správná kombinace a koordinace umožňuje snížit energetickou náročnost domu a zároveň zvýšit komfort jeho užívání.

Question 17

Jste schopni zajistit i realizaci interiéru na klíč?

Accepted Answer

Ano. V návaznosti na rozsah konkrétního projektu můžeme zajistit také realizaci interiéru a koordinaci jednotlivých dodavatelů. Řešit lze například podlahy, obklady, dveře, osvětlení, zařizovací předměty nebo další prvky interiéru podle návrhu architekta a požadavků investora.

Question 18

Lze během stavby navštěvovat staveniště a sledovat průběh prací?

Accepted Answer

Ano. Investor má možnost průběh výstavby průběžně sledovat a po dohodě se zástupcem S-B navštěvovat staveniště. Pravidelně také pořádáme kontrolní dny, na kterých společně s investorem, architektem a stavebním dozorem probíráme aktuální stav realizace a další postup.

Question 19

Jak probíhá předání dokončeného domu a co všechno při něm obdržíme?

Accepted Answer

Předání domu probíhá po dokončení všech sjednaných prací a splnění podmínek stanovených ve smlouvě o dílo. Při předání společně s investorem projdeme dokončený dům, ověříme stav jednotlivých částí a případné nedostatky zaznamenáme k následnému odstranění.

Součástí předání je také dokumentace související s realizací a provozem domu. Její rozsah se liší podle konkrétního projektu a může zahrnovat například dokumentaci skutečného provedení, revizní zprávy, protokoly o zkouškách, záruční listy, návody k technologiím a další dokumenty potřebné pro užívání a údržbu domu.

Veškerou důležitou dokumentaci mají naši klienti k dispozici také elektronicky v klientské online sekci S-B. Každý investor zde má své vlastní úložiště dokumentů, ke kterému má doživotní přístup. Nemusí tak hledat papírové dokumenty nebo jednotlivé návody – vše potřebné má kdykoliv k dispozici na jednom místě.

U technicky náročných domů je pro nás důležité také předání informací k jednotlivým technologiím a jejich správnému používání. Po předání domu investorovi nadále poskytujeme záruční a pozáruční servis.

Question 20

Může stavební firma zajistit také úpravy okolí domu, terasy nebo oplocení?

Accepted Answer

Ano. V rámci konkrétního projektu můžeme zajistit také navazující práce spojené s dokončením okolí domu. Podle rozsahu projektu se může jednat například o realizaci teras, zpevněných ploch, oplocení, pojezdových ploch nebo dalších venkovních prvků.

Často kladené dotazy